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全國首例!湖南衡陽取消限價 三四線樓市將迎考驗
2018-12-27 17:34 來源:jjckb.cn

取消限價全國第一槍來了。

繼菏澤取消限售令后,湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發布通知,由于本地房地產已回歸理性,將自2019年元旦起將暫停執行限價令。限價主要是針對一手房價格,在本輪調控中,一手房限價成為了抑制房價上漲的重要抓手之一。衡陽由此成為目前首個明確宣布取消限價的城市。

衡陽市發改委與衡陽市住建局聯合發布的名為《關于暫停執行的通知》(后簡稱為通知)中明確提出,由于目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸,銷售價格也較為穩定,經研究,決定于2019年1月1日起暫停執行《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發改價控[2017]6號)(后簡稱為限價通知),今后將根據衡陽市房地產市場發展情況及上級文件精神,適時調整市城區新建商品房銷售價格行為有關規定。

發布該通知的衡陽住宅與房地產信息網主管單位即為衡陽市住建局。截至記者發稿時,記者多次撥打衡陽市發改委和住建局電話均無人接聽。

衡陽市限價令始于2017年年底,限價通知內容有八大點,其中的核心內容有以下三點:

一、市城區新建商品房實時銷售價格明碼標價管理。

二、開發企業要合理制定銷售價格并申報。申報價格偏高或漲幅偏高的開發項目暫停辦理預售許可申請。

三、開發企業自取得商品房預售許可證后,需在衡陽房產交易網向社會公布,公布價格為樓盤最高價格,開發企業不得擅自在實際銷售價格中突破監制價格買賣。

中原地產首席分析師張大偉表示,從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整,局部市場會有政策微調的可能性。衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價只有6000多,衡陽房價從2018年9月開始有所回落,當下市場繼續維持限價的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預期可能出現微調,對房地產政策寬松抱有期待。

  三四線城市面臨壓力

自從菏澤打響調控松綁第一槍以來,目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策,政策主要著眼于通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

菏澤與衡陽都是三四線城市,經濟總量和人口流入情況并不突出,為何成為率先微調的城市?

受房地產市場轉冷影響,今年三季度以來大部分城市土地出讓金增速均為負。相較于一二線城市,三四線城市財政收入相對更加依賴于土地出讓金。

恒大研究院的一份房地產行業研究報告預計,2019年,伴隨棚改貨幣化安置的大幅下降,去庫存紅利消退,2019年房地產銷售面積預計同比出現下滑,這是2015年以來首次負增長。

其中三四線城市銷售面積預測最為悲觀。恒大研究院研究員夏磊指出,三四線房地產銷售面積占全國總量之比達到64.1%,預計2019年銷售面積同比下降6.9%,增速降低8.4個百分點,銷售面積下滑幅度遠大于一二線城市。

夏磊認為,增速降低主要由于基數高,棚改貨幣化大幅減少和一二線市場降溫傳導影響。三四線走勢決定全國走勢,棚改貨幣化走勢決定三四線走勢。預計2019年三四線棚改貨幣化帶動銷售面積增速7%,較2018年下滑6.5個百分點。

恒大研究院研報指出,隨著自主決策權限增加,地方政府將合理權衡保增長穩財政和穩房價,適度修正前期調控措施。三四線城市地方政府將集中清理不合時宜的調控政策,如限售、限價、限簽。這些政策是在炒房活躍、房價非理性上漲時期的應急措施,當前市場降溫,政策退出時機逐步成熟。限售限制產權自主交易,影響業主資金周轉和自住性購房;限價人為扭曲價格,導致新房二手房價格倒掛;限簽造成網簽堰塞湖,房價統計數據失真。

  嚴控基調未放松

多地陸續釋放微調信號,是否意味著房價大漲還會卷土重來?

記者采訪多位相關地市人士了解到,多地近期頒布的微調政策大多是根據本地實際情況出發,對市場直接影響有限,更多是心理預期層面的支持。

例如菏澤目前“人等房”情況突出,很多二手房也是期房,加之本地是熟人社會,購房后何時過戶均可商量,因此取消限售對市場的影響并不大。

而近期放松限購資格的珠海市金灣區和斗門區位于郊區,目前周邊配套還不完善,是珠海市的房價洼地,交易也比較冷清。在目前整體房地產市場降溫的背景下,即使放松限購政策也難以對當地的市場產生立竿見影的效果。

張大偉認為,從目前已經出現松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因為這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主。

不過張大偉同時強調,未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,因此穩房價仍是地方政府房地產調控的出發點。

    衡陽市住建局回應傳聞:不是取消限價而是暫停執行

12月27日早間,針對昨晚網上流傳的湖南衡陽關于暫停執行《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為》的通知,衡陽市住建局工作人員向上證報記者表示,“第一,這個文件我們是計劃下發,但現在還沒發下去,還沒對外公開。第二,我們并沒有說要取消限價,只是考慮暫停執行房企到物價主管部門去辦理相關手續,這并不是象外界說的那樣,銷售價格由開發商定,實際上我們對銷售價格還是監管的。現在只能說我們有這個意向去執行這個文件,但什么時候實施我沒法回答你。這個并不是取消限價而是暫停執行,如果今后根據樓市情況和上級的意見也可以隨時對它進行恢復。”

責任編輯:木十

(原標題:全國首例!湖南衡陽取消限價 三四線樓市將迎考驗 )

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